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买共有产权房就后悔了，为什么不建议买共有产权房？( 二 )

生活百科


共有产权房交易要求
1、购买共有产权房不满意5年
倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以 *** 房屋的份额 。若因特殊情况必须 *** 的，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购 。
2、购买共有产权房满5年
倘若购买满5年，可到原区相应(房产管理局)递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售 。二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者就需要公布 *** 信息内容 。
在购房者公布共有产权房 *** 信息处，也是有两条路：一是若购房者是独立 *** 产权份额得话，那样 *** 对象一定要是别的合乎共有产权房购买标准家庭的，且 *** 目标占有的房屋产权份额占比不会改变 。二是若购房者和代持组织一同 *** 产权的，那就应向合乎当地住房限购标准家庭的 *** 房屋 。
买共有产权房的利弊有哪些?
共有产权房的重要点：
1、共有产权房价钱比较低 。
相较于其他一般住宅，共有产权房是 ****** 一部分土地交易利益给消费者，因此客户购买共有产权房的价格也较低 。
2、共有产权房可正常贷款和落户口 。
尽管共有产权房是自己和 *** 一同有着产权的房屋，可是客户是能正常落户口和办理贷款去进行购买的，和一般住房是没什么区别的 。
3、共有产权房产权年限可回收利用 。
在定居满5年以后，用户可依据价格行情回收利用 *** 部门手里的产权年限，或是自主按照现行价钱 *** 手上的市场份额 。
共有产权房的缺点：
1、共有产权房的选择的余地偏少
由于共有产权房是 *** 保障房特性房子，因此客户是采用摇号申请来决定你是哪一间房屋的，选择的余地少 。
2、共有产权房的申请资格较严苛
共有产权房是国家补贴房子，因此不是所有人都能申请办理共有产权房的，而且目前共有产权房的申请资格还是挺严格 。
4为什么不建议买共有产权房共有产权住房的性质
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试 。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、 *** 、继承等也有着一些特殊的要求 。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点 。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位 。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法 。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同 。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊 。
共有产权住房的利
共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定 。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额 。显然，大幅降低了购房门槛 。
共有产权住房的弊
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望 。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素 。
限制 *** 对象，共有产权住房在满足限售期后，可以 ***，但受让人必须符合共有产权申购人资格 。产权份额 *** 的收益归承购人 。
限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用 。
继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承 。否则只能选择出售 。
【买共有产权房就后悔了，为什么不建议买共有产权房？】承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权 *** 的增值收益归代持机构所有：
（1）擅自 *** 、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的 。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收 。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性 。

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