房贷办的是本息还能改成本金吗 买房贷款本息能改成本金吗( 二 )


有的银行还可以在线申请转换,可以直接通过手机银行APP进行还款变更申请 。银行收到申请就会马上安排工作人员在线下主动与客户对接 。
拓展资料
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),是一种贷款的还款方式 。
它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用 。
计算 ***
每月还款数额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息 。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元 。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
计算 ***
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力 。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大 。
如果用于房贷,此种 *** 比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人 。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
*** 且利率较低时:
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年;
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元 。
区别:
等额本息法,等额本息定义是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变 。
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。每月的还款金额数是一样的,对经济不宽裕的人,是不错的选择方式 。
等额本金法,等额本金定义是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减 。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减 。
4房贷可以改成等额本金吗等额本息的房贷可以换成等额本金 。
贷款人可以带好相关资料,比如说购房合同、***等去相关机构办理,具体还需要什么资料,可以咨询贷款银行或者是公积金中心 。
如果是商业贷款,直接带资料去相关的贷款银行办理业务,如果是组合贷款,则还需要去一趟公积金中心办理业务,比纯商贷稍微麻烦一些 。
但更改还款方式,银行不一定会答应贷款人的请求,因为等额本息与等额本金存在非常大的差别,在前期等额本金的还款压力比等额本息大一些,银行出于风控的考虑还是会重新考察贷款人的资质,看是否有足够的经济能力来偿还欠款 。
为了提高成功率,贷款人在申请以前更好还是先去咨询相关的贷款银行或者公积金中心,看看需要什么资料又要达成什么条件,做好准备再去申请 。
拓展资料:
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解,就是需要利息的借钱 。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称 。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累 。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则 。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束 。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础 。
例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱 。因此,"三性"之间要和谐,贷款才能不出问题 。
还款方式:

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