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最后看房产继承过户 。
继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承 。先说有遗嘱继承 。按照最新规定显示，主要有三大变化：
一是遗嘱不一定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效力以最后一份时间为准 。比如说，之一份遗嘱公证后，后来又写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准 。而且立遗嘱方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两人（含）以上人见证签名签时间即可 。一句话，怎么方便怎么来，且按被继承人最真实意思来 。
二是继承人范围增加 。为尽量避免无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女 。然后，最新的继承人顺序变为：之一顺位继承人，配偶、子女和父母，第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话，就由其子女来继承 。大家要明白一点，代位继承并不是越位继承，而是建立在前面的之一顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下，所以，无需多虑 。
三是继承过户的费用 。严格地说，这条不属于什么变化，一直也执行的，继承过户的费用包括公证费、***费，各地费用有所差别，但基本都介于几百到几千元之间 。
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总结通过以上3种过户方式的对比可知，房产过户给家庭成员，没有统一的答案，其方式和过户费用选择均需根据实际情况来定，可以得出以下结论：
【奈何今之人的下一句君爱身后名下一句】1.房产买卖过户和赠与过户均是在世时操作，而继承过户则是被继承人去世后的过户；
2.如果属于“满5唯一”的房产，买卖过户比赠与过户要划算不少，如果不满足“满5唯一”，且房价平稳（因为上涨部分需要交20%的个税），赠与过户比买卖过户划算 。这里有一个特殊情况是，夫妻之间的赠与免契税，所以，无论是否“满五唯一”，这种赠与都是最为划算的，前提就是在世时办理 。
3.继承过户费用少，办理也简单，但仅限于“身后”办理 。这里也有一个特殊情况，如果继承人名下还有房产，除非不 *** ，若要 *** 继承下来的房产的话，还需要缴纳全值或差值的20%个税，如果是这样情况的话，经济上还不如买卖过户和赠与过户划算 。
当然，上面仅从经济账角度得出的结果，但从现实来看，根据相关统计数据显示，超过9成的人仍旧选择继承过户，主要受传统观念“在世时，难以言说财产分配”、“担心提前过户给子女，失去了主动权” 。所以，选择何种过户方式，还是要根据家庭实际情况来定，比如子女孝顺情况、父母开不开明等等因素 。
以上就是房产过户给家庭成员方式的介绍，你了解了吗？
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