组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 ， 是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外 ， 还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后 ， 可以贷款房产值的8成 。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成 ， 二套房需要首付5成 。
贷款年限:一手房贷款年限为30年 ， 二手房是20年 ， 同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55% ， 二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍 ， 即7.26% 。
51万公积金可以贷款多少最多可以贷50万左右 。1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少 。
个人公积金贷款额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2 。按房屋价格计算：计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 ， 国家规定 ， 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同 ， 如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押***和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件 ， 如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等 。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 ， 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为 ， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常 ， 时断时续 ， 说明其收入不稳定 ， 发放贷款后容易产生风险 。
配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前 ， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为 ， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ， 是一种"住房保障型"的金融支持 。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时 ， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外 ， 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时 ， 再给予住房公积金贷款 ， 风险就很大 ， 违背了住房公积金安全运作的原则 。
公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的 ， 公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
6公积金1万可以贷款多少1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少 。个人公积金贷款额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2 。
公积金的可贷款额度一般是不能高于职工在申请贷款时住房公积金账户余额的10倍的 ， 而且用公积金去贷款 ， 贷款额度一般更高不能超过50万元 ， 不过如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请住房公积金贷款的话 ， 贷款更高限额就是70万元 。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 ， 国家规定 ， 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同 ， 如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押***和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件 ， 如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等 。
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