申请人可以只做一次抵押***手续，实现更高额抵押贷款 。获得更高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准 。这样可以节省很多不必要的利息成本 。更高额抵押，实质还是一次抵押 。国内做更高额抵押的，一般是商业银行 。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或***贷款公司抵押等 。
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、***明文件（居民***、军官证等） 。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款 。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少 。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押***的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数 。
5哪些银行可以做房屋二次抵押贷款①工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行 。
②与之相关的一些注意事项有:首先，借款人需要向可以办理第二按揭贷款的银行提交贷款申请 。银行受理贷款申请后，借款人将相关贷款材料报送银行审核 。根据原合同利率，在法定利率调整的情况下，用于个人第二抵押贷款的房子房子必须是现有的房子，房子用于第二抵押贷款应该是高质量的住宅和商业房地产的市场发展潜力 。
③房产二次抵押的条件:a、基本条件：首先是已办理房产证；其次是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值 。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值 。b、其他条件：首先是用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房；其次是用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；再次是房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；最后是房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力 。
拓展资料:
①个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务 。
②贷款限额:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者 。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50% 。
③、贷款利率:商业贷款的同档次利率，执行中国人民银行规定的利率 。同档次外汇贷款，按照中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行 。借款期限在一年以内的，遇法定利率调整时，按原合同利率计算利息;贷款期限在一年以上的，法定利率调整时，自下一年1月1日起执行新的利率 。
④我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已***的，按照***的先后顺序清偿；a、顺序相同的，按照债权比例清偿；b、抵押权已***的先于未***的受偿；c、抵押权未***的，按照债权比例清偿 。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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