3二套房贷款利率二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起 ， 国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷 。对贷款购买第二套住房的家庭 ， 贷款首付款比例不得低于60% ， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高 ， 通常首套房更低可以做到20% ， 利率上浮在10%-20%；对贷款购买第二套住房的家庭 ， 贷款首付款比例不得低于60% ， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。
二套房的认定标准
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1、贷款买过一套房的 ， 商业贷款已结清再买算首套 ， 贷款未结清的算二套房 。
2、个人名下有两套商业贷款房 ， 一套结清一套未结清 ， 再贷款买房则为二套房以上 。
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款 ， 另一方公积金贷款） ， 婚后再买房称为二套房以上 。
买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
2、是以当地房地产管理部门依据房屋***信息系统出具的家庭住房总面积为准 ， 借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平 。
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭 ， 再向商业银行申请住房贷款的房贷房 。
4中国银行二套房贷款利率是多少1、商业贷款二套房利率 。
（1）更高利率为6.37% 。
（2）更低利率为5.39% 。
2、公积金二套房贷款利率 。
（1）贷款5年以内 ， 利率为3.025% 。
（2）贷款5年以上 ， 利率为3.575% 。
以上利率仅供参考 ， 银行会依据客户征信、资质等因素制定合适的利率 。
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