因为疫情的原因 ， 青客公寓的入住率和平均租赁率都有所下降 。2020财年 ， 青客的租户在租赁单元的平均停留时间为8.8个月；周期平均入住率从2019 财年的91.6%下降至2020年的83.8% 。
入住率的下降不仅影响到青客公寓的营收还扩大亏损额度 。据招股书显示 ， 2018财年、2019财年和2020财年 ， 青客公寓的净亏损分别为4.999亿元、4.983亿元和15.336亿元 。截至2020年9月30日 ， 青客公寓共累计亏损38.095亿元 。
撇开疫情来讲 ， 青客公寓的模式也是造成其资金吃紧的问题之一 。
青客公寓主要围绕“租金贷”展开一系列业务 ， 租金收入占据青客公寓总收入大部分比重 。招股书显示 ， 2018财年、2019财年和2020财年 ， 青客公寓的租赁服务分别为7.969亿元、10.892亿元和11.052亿元 ， 分别占据总收入89.6%、88.3%和91.5% 。
收入渠道单一 ， 具有较大不稳定性 。此外还会受到别的因素影响 ， 2019年末《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规定 ， 住房租赁企业租金收入中“租金贷”占比不得超过30% 。而青客公寓2019年同期 ， 使用租金贷支付比例为65.4% 。
因之前租金贷被媒体报道存在“爆雷”风险 ， 高收低租的扩张模式 ， 也将导致青客公寓不断“烧钱” 。
另外 ， 青客公寓因其租赁的经营模式 ， 在企业获得收入之前 ， 前期的准备需要大量的资金支出 。从业务源头开始 ， 需要采购租赁公寓 ， 花费资金对其进行翻新和维护 ， 购置家具、固定装置和设备也是一笔不小费用 。
扩张青客公寓整个公寓网络的布局 ， 前期需要进行市场调研和实地考察 ， 在此期间也会产生大量运营成本和费用 。
招股书显示 ， 截至2018年9月30日、2019年9月30日和2020年9月30日 ， 青客公寓的负债总额分别为25.605亿元、26.106亿元和28.452亿元 。
在这样的情况下 ， 青客公寓需要融资来支持其运营维护 。若无法提供充足的资金 ， 青客公寓或许要踏上寻求融资借款的道路 。回顾青客公寓之前的融资来看 ， 规模规模并不是很高 。
据天眼查显示 ， 自2012年成立以来 ， 青客公寓一共获得5轮融资 ， 融资金额累超1亿美元 。但距离上一次融资已是两年前的IPO上市轮次 。
在疫情过后 ， 如何寻求融资是青客公寓亟待攻破的难题 。
至于能否获得融资 ， 实质上还是与青客公寓的规模扩张和步伐有关 。公寓运营效率如何 ， 服务方面是否周到 ， 定价是否合理 ， 营销活动策略有效与否等等 。这反过来 ， 其实也是看青客公寓能否在长租公寓平台中持续维稳地发展下去 。
【青客公寓怎么样(青客退房绝招)】结语
2021年开年 ， 青客公寓发布管理层人事变动公告 ， 公司董事会主席、首席执行官金光杰等5名“元老级”管理层同时宣布辞职 。
对于此次系列人事变动的细节原因 ， 青客公寓并未对外回应 。青客公寓称 ， 金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因 ， 与公司无异议 。
目前来看 ， 青客公寓资金链还是处于紧绷状态 ， 其“租金贷”方式难以给平台带来持续稳定的现金流支撑 。高价收房 ， 低价出租 ， 短期来看获客成本也不会有所降低；叠加新冠疫情影响 ， 在资金方面的压力确实不小 。
眼下对于青客公寓来说 ， 如何妥善地处理好与租客、房东、贷款机构这三方的问题 ， 或许是挽留名声 ， 解决内忧外患的重中之重 。
本文来源：美股研究社（公众号：meigushe）旨在帮助中国投资者理解世界 ， 专注报道美国科技股和中概股 ， 对美股感兴趣的朋友赶紧我们
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