贷款购买
1、看房 ， 买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估 ， 第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户 ， 支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押***
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款 ， 结清后取回房本 ， 注销抵押*** 。
4首付后一般多久开始办理房贷？客户和房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后 ， 自然是立马去银行网点申请办理贷款 ， 在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后 ， 把表格连同带来的资料（***明、居住证明、首付款收据、银行流水等收入证明）一并交给工作人员就行 。
而银行接收客户的贷款申请后 ， 就会马上根据客户提供的资料展开审核 ， 待初审通过 ， 评估机构会对房屋价值进行评估 ， 出具评估报告 ， 然后银行会进行终审 ， 最终审批通过 ， 就会通知客户征信约定时间内来网点签订贷款合同 。
客户收到通知自然也需要赶紧去银行签合同 ， 以及办理抵押***等相关手续 。等手续办完 ， 银行就会进行放款 。
如果客户在付了首付后没有及时去银行申请贷款 ， 也会随之影响到之后的流程进度 ， 届时房地产开发商如果迟迟收不到剩余房款 ， 可能就会产生纠纷 。
5交了首付以后最迟能拖多长时间办贷款交完首付后最晚在半个月内去申请办理贷款 。通常向银行申请房贷 ， 需要进行审核 ， 时间会比较长 ， 从申请到获批再到房款大概需要一个月左右时间 ， 具体的时间也可以在申请时与银行工作人员咨询清楚 。
拓展资料
一、办理房贷流程是什么
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持 ， 以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其 *** 商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同 。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押***、保险 。在通常情况下 ， 由于按揭贷款期间相对较长 ， 银行为防范贷款风险 ， 要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后 ， 一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户 ， 作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款 。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
之一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为 ， 加强个人贷款业务审慎经营管理 ， 促进个人贷款业务健康发展 ， 依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规 ， 制定本办法 。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务 ， 应遵守本办法 。
第三条本办法所称个人贷款 ， 是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款 。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则 。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制 ， 制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程 ， 明确相应贷款对象和范围 ， 实施差别风险管理 ， 建立贷款各操作环节的考核和问责机制 。
你没去申请网银盾 ， 或者某些业务功能压根没开通 。所以不能完全使用网银去操作所有自助业务或者你的业务不属于网银的范畴 ， 得去网点办理 。
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