公积金贷款必须去银行开户吗,公积金贷款必须去银行开户吗怎么开?( 二 )


3公积金贷款是去银行还是公积金中心公积金贷款是银行放款,因为这个贷款合同是申请人与银行签订的,只不过在申请的过程中,需要公积金中心来审核 。
用户首套房申请公积金贷款,那么全国都是一样的利率,采取的是公积金贷款基准利率 。至于二套房的公积金贷款利率,各地会根据实际情况来上浮 。
拓展资料:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押***和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等 。
住房公积金贷款条件:
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险 。
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持 。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则 。
公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
4住房公积金贷款账号需要去银行开通吗直接去与公积金合作的银行贷就可以了 。贷款帐号是公积金自动生成,但是要有一张申请公积金贷款的银行卡还款 。
申请公积金贷款的流程:
一、同开发商沟通好,说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金,嫌放款时间慢)
二、签好买卖合同后,约定时间到银行签按揭资料,需要提供以下资料:
1、***原件(已结婚的须提供配偶***);
2、户口薄原件;
3、结婚证(或者未婚证);
4、收入证明(大于月供款的2.5倍);
5、供款存折复印件;
6、公积金卡(有公积金的存款账户也可以);
7、存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出,要大额款项);
三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话,受理回执由银行派员工过去拿,因为要入押) 。
五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款 。
扩展资料:
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押***后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保 。
借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续 。
公积金贷款额度按级别规定,A级更高能贷80万,AA级更高能贷92万,AAA级更高能贷104万 。公积金贷款年限为更高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57 。
参考资料来源:百度百科-住房公积金
5公积金贷款是去银行吗公积金贷款是和银行合作的,所以也算是银行贷款 。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及配偶住房公积金缴存证明;

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