房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关 。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理 ， 反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约） 。
消费形式
目前人们评论房价收入比高低 ， 无非是希望人们都能买得起房 。实际上 ， 房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家 ， 其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）.而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家 ， 其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚） 。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平 ， 但其住房自有化率多年保持基本稳定 ， 没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右） 。
房价收入比受 *** 住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控 。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点 ， 其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点 ， 因为住宅价格很快市场化了 ， 但居民家庭的收入却要逐步市场化 ， 即便是当前的住房自有化率比较高 ， 也是原公有住房短期内转化的结果 。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理 ， 买房和租房 ， 都是住房消费的形式 ， 为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中 ， 为了把住房作为消费品推向市场 ， 采取了出售公有住房的政策 ， 这无疑是非常正确的 。但公有住房出售基本结束后 ， 是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了 ， 买房住和租房住都是住房消费的合理形式 ， 并没有绝对的好坏之分 。
（以上回答发布于2013-06-09 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
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5什么是房价租金比和房价收入比？一 ， 房价租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值 ， 大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报 。一般情况下 ， 若要满足5%-6%的投资回报要求 ， 房价租金的比值为196-232 ， 如果房价租金比超过300 ， 说明该区域房产投资价值变小 ， 房价高估 ， 也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200 ， 说明该区域投资潜力较大 ， 房价泡沫不大 。
1 ， 房价租金比反映了房屋的投资回报率问题 。
2 ， 仅从使用的角度来说 ， 无论购房还是租房 ， 都能满足居住的效用 。但是 ， 一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机 ， 市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系;而居民的购房行为往往具有潜在的投资性 ， 使得住宅买卖交易往往具有投机性 ， 房价可能发生背离价值而产生泡沫 。所以 ， 房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一 。
二 ， 所谓房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比 。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米 ， 按单价2万5千元计算 ， 平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房 ， 假设夫妇月工资为6000元 ， 则家庭月收入达到12000元 ， 年收入为14.4万元 。这样房价收入比则为13.9 ， 偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间) 。
1 ， 房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系 ， 但这是理论上的 ， 不是完全绝对的 。
2 ， 很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅 ， 因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题 ， 也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出 ， 而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了 。也就是说 ， 当房价收入比下降时 ， 如果居民不愿意花钱去买住宅 ， 仍然简单地归结为“房价高” ， 这显然是不合理的 。
6房价收入比是什么意思您好！
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值 ， 不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算 *** ， 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算 ，
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