C、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象 ， 为项目定位与规划设计提供方向 。
D、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制 。
E、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题 ， 并结合项目所处市场背景环境 ， 确定项目主要物业类型的开发规模与档次 。
F、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体 ， 为项目后期开发方案提供依据 。
G、项目价值定位(含财务分析)：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平 ， 以及项目所在区域未来发展趋势等因素 ， 明确项目各功能物业的价格水平 。
文章插图
2房开企业将建筑物底商转为办公自用为什么不视同销售？这不属于将自产产品自用于非增值税应税项目吗？自建只有用于非应税 ， 个人消费 ， 集体福利可以视同销售 ， 办公自用不属于非应税 ， 营改增之后非应税项目基本没有了 ， 所以这条你基本可以忽略
3买公产底商过户要哪些费用算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20% 。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5% 。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60% 。（注：此点税率为四级累进 ， 按差价越大税率越高 ， 税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3% 。
双方税：各一仟左右 。
以上算法均需提供原价的购房发 票 ， 或在房管局调档调出原购房发 票复印件 。
4“底商”是什么意思底商 ， 是指住宅的之一层、第二层 。一般住宅特别是高层住宅的之一层、第二层销售都较为困难 ， 其价位也较其他层位低 ， 开发商通过转向做底商 ， 价格可以卖得更好 ， 同时小区的商业配套也得以解决 。
目前市场上 ， 大盘社区因为有多而稳定的住户 ， 商铺的经营胜算相对较高 ， 投资风险相对小一些 ， 其底商率先得到投资者青睐 。
底商在市场营销环节中占有独特的地理优势 ， 所以一般出价也是比较高的 。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品 。
扩展资料：
选择商铺位置的技巧：
1、选择在交通便利的地区 ， 或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店 。
2、对于一条马路的两侧 ， 往往是一侧生意好 ， 另一侧生意却不好 。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧 ， 这样会有利于开店 。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻 ， 这样会非常影响销售 。
3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路 ， 尽量不要选择小马路或小胡同 ， 但在选择大马路时 ， 应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路 。因为如果马路有隔离带 ， 汽车行使速度都较快 ， 行人为了过马路 ， 集中精力去躲避车辆 ， 便容易忽略马路两旁的店铺 。
参考资料：底商 百度百科
本文到此结束 ， 希望对大家有所帮助 。
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