4、核档费：50元/宗 。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。买方承担 。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。
7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按 *** 收入减去购买住房原价的差额征收营业税 。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产 *** 所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。卖方承担 。
为您提供二手房买卖大致流程如下：
1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系 *** ，并加盖私章 。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章 。
2）申请人填写西安市私有房屋全属***申请书，填写申请人姓名、***号、通讯地址、签名、盖章 。按房产证内容填写房屋权属情况 。
3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章 。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印 。
4）权利人或申请人持房屋所有权证、***到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属***薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图 。
5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续 。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、***及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移***业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证 。
4乌鲁木齐二手房过户需要哪些手续？一、二手房过户带什么资料？
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的***、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、若买方离异，需要提供个人***、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人***、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；
二、二手房过户需要什么手续？
1、买方要对房子的产权进行调查 。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 。
2、签订二手房买卖合同 。
3、找评估公司做评估 。这个过程一般来说要5～7个工作日 。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务 。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请 。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单 。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证 。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证 。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证 。
5乌鲁木齐52平方二手房过户费多少一、乌鲁木齐二手房过户费用如下：
1、***费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套 。
2、 *** 手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50% 。
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