就如前两年，万达与融创的文旅产业和***交易 。做为万达来说，看帐面是大甩卖，但实际就他的开发成本而言，我认为万达是赚了 。
而融创，是捡到了便宜资产，也赚了，这是就***的市场价值而言 。
但如果真的要卖***物业，这么大型的资产，是不太好找买主的，因为这么大量的资金，如要一家公司全拿出来，很影响公司的运行 。如果借银行的钱来购置，会背负巨大的资金利息 。这就要求持有***后，必须具备经营和盈利的能力，持续的变现还贷 。而且***是不可能拆分出售，那样***资产就不值钱了 。
***这种物业很特殊，因为涉及到社会服务，开发商不爱投，但社会需求却很大，同时经营风险也大 。甚至有的开发商宁可赔钱毁约，也不建大型*** 。那为什么还有这么多人会去投资***呢？
其实，***做好了也是很赚钱的，外行看热闹，内行读门道，且看下面的.道理 。
一、***虽然投资大，回收期慢，但社会影响力却大 。
我认识的一些做房地产老板，楼盘开发一片又一片，但始终还是梦想修一栋大*** 。为什么？
因为房子卖得再多，也不是自己的资产，钱赚多了就是数字 。而且，房地产负债率高，现在顺风顺水，保不定哪天转不动了，企业就完了，所以还是想做资产沉淀 。
二、通过修***，可以提升企业和个人的形象，***是个社交大平台 。
***每天迎来送往，与社会各界打交道，就是个社交大平台 。
一位做矿的老板，在资金充足时，一时意起，投资开了一家一万多平米的中型*** 。几年后，因为煤矿改革，其所持矿井都陆续关闭了 。
而他却时常感叹开***这事：还好有***在撑着 。而且，以前求人办事时，人家爱理不理 。现在干***这行，虽然是几百千把块的小事，但许多人都爱找你打打折，钱虽少，但人情面却宽 。
三、现金回收好 。
对于***来说，虽然单笔收入不大，但每天发生的流水总额不小，。
对于住宿和睡觉的账单，欠谁也不会欠这些小账，说出去就是声誉全无 。现金流是企业的生命线，而对于***经营，现金流就是一大优势 。
四、产业的优势 。
在一产、二产竞争力大，利润不高的情况下，三产的优势就在于民生 。
只要地方经济要发展、要建设，人口流动，旅游开发，招商引资，哪一样都少不了***的参与 。所以近两年***更是遍地开花，以前大型***只有一、二线城市才能承载，现在四、五线城市普遍都在建设大型*** 。甚至，随着乡村旅游投资风口的到来，大型***需求已经下沉到县、镇 。
五、地皮的增值、保值 。
***经营好了，最值钱的并不是***的装修，而***的固定资产和脚下的地皮 。
因为投资***，有许多的门槛：如投资要求高、施工周期长、回收期慢、管理要求高、琐碎事物繁杂等，所以许多企业不愿涉足 。
而相对于社会活动来说，社交需求度又高，这就导致***产业在各地的招商引资产业政策，待遇都十分优厚 。而且一座大型***，对于周边的地价、房价和城市形象都是有带动作用的 。
所以对于***来说，就具备了产业性质的低成本拿地机会，行业内一般称为“勾地” 。而等到周边区域建设成熟之后，脚下之地，不论是贷款还是 ***，都有巨大的价值增幅 。
六、优质的贷款抵押品 。
对于***来说，是银行较为喜欢的贷款抵押品，不论是***的固定资产也好，还是经营流水也好，都可以用于贷款抵押，而且利率从优 。
现在旅馆生意好做不3
1、所处位置的重要性要明白
***一年利润是多少和***的位置是非常重要的，如果位置在车站或者是在热闹的地方，自然消费者是非常多的 。这种消费者的群体和效益，能够产生更好的盈利，或者是在当地的旅游附近，开一家小***依然能够产生更好的经济效益，毕竟绝大多数的游客都可能成为你的消费者，所以地理位置和自己的盈利是离不开关系的 。
2、所在的消费区域也要知道
要知道***一年利润是多少，开***选择的消费区要搞清楚，因为小地方确实赚不了多少钱，毕竟如今的小旅馆竞争压力还是非常不小，我们一定要看清楚消费区域所带来的特点，尤其是客源是否稳定和消费区域是非常的重要 。
在不一样的地方，***的价格水平是非常不同，尤其是自己在小的地方***装修，肯定和当地的消费水平是有联系，所以在投资的时候，对***装修肯定是有不同的价格，装修过好，收入没有回报，装修太过于平常，价格肯定是比较低，也会影响利润 。
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