上海二手房贷款比例：首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款 。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行 。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右 。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
手续流程：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料 。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 。
【北京二手房贷款比例 上海二手房贷款比例】5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 。
6.贷款申请人按月还款 。
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