一、符合下列情形之一的 ， 纳税人应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的 。
二、符合下列情形之一的 ， 主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目 ， 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上 ， 或该比例虽未超过85% ， 但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3、纳税人申请但未办理土地增值税清算手续的；
【土地增值税清算报告收费 土地增值税怎么清算？】4、省税务机关规定的其他情况 。
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