5交完首付 ， 签完购房合同 ， 贷款一般多久可以下来如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间 ， 一般购房者签订贷款合同后 ， 银行将在一个多月后发放贷款 。但是 ， 这要根据处理贷款的具体时间来看 。例如 ， 年底申请贷款的话 ， 贷款的时间会变慢 ， 购买者有可能等到贷款两个月以上 。另外 ， 公积金贷款的审查时间比商业贷款长 ， 一般需要2~3个月左右的时间
贷款买房要注意的6大问题：
1、贷款前不要动用公积金 。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款 ， 那么您公积金账户上公积金余额为零 ， 这样您的公积金贷款额度也为零 ， 这就意味着您申请不到公积金贷款 。
2、在借款一年内不要提前还款 。按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应在还贷款一年后提出 ， 并且您归还的金额应超过6个月的还款额 。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。当您在借款期限偿还能力下降 ， 还贷有困难时 ， 不要自己硬撑 。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请 ， 经银行调查属实 ， 且未有拖欠应还贷本金、利息 ， 工行就会受理您的延长借款期限的申请 。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务 。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋 ， 您必须将已抵押的事实书面告知承租人 。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押 。当您还清了全部贷款本金和利息后 ， 可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 。
6、不要遗失借款合同和借据 。申请贷款 ， 银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件 。由于贷款时间很长 ， 作为借款人 ， 应当妥善保管你的合同和借据 。
拓展资料：
贷款买房注意事项：
1、个人征信办理商贷时 ， 个人征信很重要 ， 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录 ， 基本上没有银行会贷款给你 。
2、公积金贷款需要注意的是 ， 需要满足连续足额缴纳12个月的公积金 ， 并在申请贷款前仍在缴存中 。公积金贷款从申请到放贷 ， 时间比商贷长 ， 需要慢慢等 。另外 ， 在贷款买房的过程中 ， 如果遇到什么问题 ， 可以及时向置业顾问寻求帮助 。
3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍 ， 银行流水的月份 ， 需要按照具体银行的要求来出具 。小型企业或需提供公司的营业执照副本 。
6买房子首付是多少 ， 和自己能贷款多少钱 ， 是一回事吗？比如一个房子是200万 ， 我首付是多少？怎么才能住上我们国家有关规定可以是总房价的20％左右 ， 或者商业贷款和公积金多可以达到20％以上 ， 银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况 。在准备贷款的时候 ， 你要先了解自己的公积金账户上有多少余额 ， 还有你的单位每月给你多少钱 。只有知道自己的实际情况才能去贷款 。
公积金是职工们的一项不小的福利 ， 贷款的利息比商业贷款低很多 。商业贷款一般是可以和公积金一起 ， 做成组合贷款 ， 如果你要贷很多款 ， 但是你的公积金余额有不多 ， 这时可以组合贷款 。
查询完自己的公积金账户后 ， 就是去选房子 。确定这个房子总价多少钱 ， 首付多少 ， 总价减去首付就是贷款的钱 。如果你手上的钱多于首付的30％ ， 那么你还可以再给现金 ， 这样做的原因是减少你贷款的钱 ， 因为贷款是要利息的 ， 这样从总额来说 ， 给的现金越多 ， 贷的越少还是合算的 ， 当然这个得由你自己的情况来决定 。
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